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2018-11-14 21:16 来源:千华 网

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商用土地量跌价升 沈阳带动作用明显

(拂晓新闻网)

08-28来源:邢宝君

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根据RET睿意德日前发布的《中国商业地产指数报告》,2018年第二季度,中国商用土地指数为106.4,下降13点,环比下降10.9%,同比下降7.9%。商业用地成交占比、商业用地成交流拍比、商业及住宅用地楼板价比三大指标均有所回落。RET睿意德分析称,这反映了“去库存”基调下开发商对商业地产开发积极性的回落。

数据显示,二季度,全国商用土地供应表现为量跌价升,成交量环比下降14%,楼面价微涨0.7%,溢价率环比实现106.5%的大幅增长,沈阳、杭州带动作用明显。

一线城市商业用地成交量均不足10宗,在供应量紧缩的情况下本季度仍有北京、深圳的两宗商业用地流拍,体现了开发商拿地时越发谨慎的态度。从商用土地与住宅土地的楼面价及溢价率比值来看,受住宅“限价房新政”等政策影响,一线城市投资者对商业用地有所倾斜,市场呈现升温态势。

新一线城市中,杭州、重庆土地总成交量位居前两位,成都商用土地成交量位居第一。杭州市土地热度不减,高溢价地块频出,商用土地溢价率较上季度大幅提升,高达111.1%,成为长三角土地市场最热的城市。其中恒隆地产以107亿竞得杭州中心地块,此地块的后续规划开发值得关注。

二三线城市仍是全国商用土地成交主力,石家庄、扬州、济南、哈尔滨、常州、南通位列商用土地成交量前五名,占二三线城市总成交量的38.1%。二线及三线城市商业用地溢价率均有所提升,超过住宅土地溢价率的增长幅度;溢价率超过50%的交易异常土地占比不足5%,土地市场在理性态势中平稳增长。

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