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2019-02-17 14:26 来源:宣城新闻网

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  (编辑:袁一泓)

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发改委托底楼市,1亿非户籍人口城市落户意味着什么

2019-02-1710:54   来源:易斗说房

  西楚网讯 进入10月,各地房地产市场相继有松动的迹象,多个城市的房价出现回落,楼市拐点隐现。

  自2016年以来,全国房价之所以大幅上涨,一是因为热点城市住宅建设用地供给减少,导致新房供应量难以满足购房者的需求,供需关系失衡,导致房价上涨;二是棚改货币化安置比例过高,制造了大量的购房需求,在去库存的同时,也催涨了房价;三是虽然一直都在打击投机炒房行为,但是由于炒房往往能够带来暴利,因此难以根治。投机炒房行为往往会误导普通购房者,产生恐慌心理,非理性购房。

  本轮房价上涨周期的持续时间已经创造了历史。在购房需求不断消化,房价上涨达到高点让刚需购房者难以承受之后,必然会进入下行周期。并且,随着国内外经济环境的恶化,房地产市场的泡沫就显得格外刺眼,房价下跌也会降低部分城市房地产市场的风险,有助于楼市平稳发展。

  在房地产市场拐点初现,房价有可能回落的情况下,国家发改委的一则通知,则让接下来房地产市场的发展产生了一定的不确定性。

  10月10日,国家发改委网站发布《关于督察〈推动1亿非户籍人口在城市落户方案〉落实情况的通知》指出,“十三五”期间,户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上,年均转户1300万人。到2020年,全国户籍人口城镇化率提高到45%,各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。据悉,国家发改委此次发出督察通知,意在督促各地政府、部门尽快落实好这一方案,并将起草形成督察报告。

  按照规划,每年将有1300万人在城市落户。想必大家也都知道,在城市落户,并不只是把户口迁到城市这么简单。非户籍人口在城市落户,意味着生活方式的转变,以及产生的消费、教育、医疗、公共设施等需求,而最终都有可能转化为购房需求。

  想必大家都知道2018年的棚改任务为580万套。580万套棚改对于整个房地产市场的影响显而易见。而一年转户1300万人,将催生出多么庞大的购房需求,虽然目前不得而知,但是这个量一定不会太小,毕竟国人对于买房的执念短时间内难以改变。

  非户籍人口在城市落户,必然伴随着户籍政策的松动。今年,多个城市相继出台了放松落户限制的政策,引发了“抢人大战”。西安、武汉、郑州在“抢人”时表现的咄咄逼人,天津也一度加入。而放松落户门槛的这些城市,房地产市场也迎来了新一轮的增长。

  因此,有业内人士分析认为,户籍新政的放松其实是对房地产的托底。中国人口大迁徙带来的楼市格局变动不容忽视。未来,一二线城市仍是人口净流入,而部分三四线城市的人口状况则相对堪忧。

  在房价有望下跌,楼市进入下行期的这一关键时期,国家发改委发布督查落户落实情况的通知,不禁让人们产生一定的遐想。部分购房者担心这会引发新一轮的房价上涨。但是,就目前的市场形势来看,一则通知难以撼动房地产市场下行的趋势,毕竟对于那些想在城市落户或者已经落户的人来说,现在的高房价是难以承受的。

  

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作者:小编

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